Huset på Talosvej

Byggeprojekt med Bülow Huse

Menu Close

Month: april 2015

Nu går det stærkt! (18 dage forsinket byggeri)

Jeg var ude ved huset her til morgen, da vores flyttecontainer blev leveret og vi fandt en plads inde på grunden til containeren, som containerføreren hurtigt fik smidt den over på. Så er vi klar til at kunne flytte fra lejligheden i morgen tidlig (altså når de sidste kasser er pakket.)

24. april 2015

24. april 2015

Samtidig var det en fornøjelse, at se alle de håndværkere, der var mødt frem og som arbejdede på huset. Der var to malere udenfor, som malede udhænget sort, tre tømrer som gik og lagde dampspærre ud på betongulvene i alle værelserne inden trægulvet skulle på samt én var i gang med at lave en kasse til pejsen og to i gang med at sætte cembrit op ude på terrassen.

24. april 2015

24. april 2015 24. april 2015 24. april 2015 24. april 2015 24. april 2015

Jeg fik at vide, at de skulle være færdige med at lægge trægulv i dag og ellers så går de i gang med hele Svanekøkken leverancen på mandag, hvor køkken, bad, bryggers og skabe til værelser bliver sat op. Det forventer de at være færdige med på torsdag i næste uge.

I mellemtiden har malerne malet udhænget og på mandag vil de gå i gang med at spartle og male det sidste i garagen. Det har virkelig hjulpet meget at få malet udhænget og det ser nu drøngodt ud. Bliver spændende at se, når det store stykke på den overdækkede terrasse også er malet.

Jeg afventer samtidig en pris på, at få lavet noget epoxygulv i garagen, som vi har i overvejelserne, da gulvet lige nu blot er ubehandlet og ikke ser for kønt ud, da det samtidig har været opbevaringsplads for alle byggematerialerne.

24. april 2015

24. april 2015

Inden vi får set os om, så er der et hus klart, hvilket vi glæder os meget til.

Nu sidste nat i lejligheden og i morgen flytter vi ind i containeren.

Så er malerne i gang (15 dage forsinket byggeri)

I dag var det tid til at YouSee skulle komme og installere tv og bredbånd ind i huset. Samtidig skulle de også komme fra HMN Gas og endelig tilslutte gas til huset, bedre sent end aldrig.

Det viste sig selvfølgelig at YouSee aldrig mødte op til aftalen, så nu ville de ringe og aftale en ny tid senere på dagen, hvilket de så heller ikke gjorde. Jeg må ringe til dem igen.

HMN kom og gik i gang med at grave op ude foran garagen og langs med huset, så der kommer rør hen til bryggerset. VVS’eren vil så komme i morgen og tilslutte gassen inde i huset.

HMN gasfolk i gang med at grave ud

HMN gasfolk i gang med at grave ud

20. april 2015

I sidste indlæg skrev jeg om, at vi skulle have fundet ud af, om der også var kommet skimmelsvamp på loftet, da der ikke var sat en dampsspærre op rettidigt. Vores byggesagkyndig var ikke så meget for at bore hul i taget, men forslog at bore huller nedefra ved ovenlyskuplerne, hvilket de så gjorde og fik taget nogle prøver på loftet.

Ovenlys i gang. Hullerne er fra den test de lavede af loftet for skimmelsvamp.

Ovenlys i gang. Hullerne er fra den test de lavede af loftet for skimmelsvamp.

Det så heldigvis godt ud og vi skulle ingen problemer have i den ende af huset.

Malerne er nu i gang og har sat filt op i alle værelser og da jeg var derude var de i gang med at male lofterne.

Arbejd' arbejd'

Arbejd’ arbejd’

Jeg mødte også manden fra affugtningsfirmaet, som var i gang med at pakke alle affugtere sammen, så det er et godt tegn at de nu skal væk.

Endelig drager de små robotlignende affugtere hjem.

Endelig drager de små robotlignende affugtere hjem.

Byggelederen var også ude ved huset og jeg fik at vide at gulvet nu har en temperatur, hvor det er muligt at lægge trægulvet. Først vil de dog sætte køkkenet op, hvilket de snart kan gå i gang med, det skulle stå klart på et lagerhotel.

Jeg fik dog også at vide, at de to vinduer der mangler i stuen og soveværelset, som jeg opdagede var glemt at blive skåret ud til i beton’en tilbage i februar, stadigvæk ikke er bestilt!

31. januar 2015 – Beton’en over vinduet til venstre mangler her at blive skåret ud

28. marts 2015 – Der mangler vindue over stue og soveværelsesvindue

Det er endnu er en forglemmelse fra den tidligere byggeleder og nu går der så 6-8 uger før Velux kan have dem klar. Den nye byggeleder forslår, at vi sætter en plade cembrit op på hele stykket og så skifter den ud med et mindre stykke, når vinduerne kommer, men vinduerne bliver altså ikke klar til når huset er “færdigt”.

I soveværelset havde jeg også nævnt flere gange for den tidligere byggeleder, at de skulle sørge for at have styr på den skydedør, der skulle være mellem soveværelse og walk-in, men det er åbenbart også smuttet. Nu hvor den nye byggeleder er kommet til, så er han så ved at få styr på det. Han er dog kommet frem til, at beton’en er skåret forkert bagved døren ind til soveværelset, så der er ikke plads til en skydedør, så det de har gjort nu er at flytte døråbningen, så det giver noget mere plads. Det er dog allerede gjort nu:

Skydedøren er der samtidig heller ikke plads til i højre side af billedet, derfor er døråbningen nu rykket.

Skydedøren er der samtidig heller ikke plads til i højre side af billedet, derfor er døråbningen nu rykket.

Det næste problem er så, at de har tegnet åbningen ind til walk-in for stor til, at vi kan få den skydedør vi troede vi havde bestilt fra Swedoor, som matcher de øvrige døre. De laver slet ikke så store skydedøre med glasparti på. Vores byggeleder er dog på sagen og vil undersøge, hvilke muligheder der er. Kan være, at vi så bliver nødt til at få en endnu mere lækker skydedør fra et andet mærke end Swedoor.

Det er indgangen til walk-in, men de har lige fundet ud af at døråbningen er tegnet for bred, så skydedøren kan ikke leveres i stor nok størrelse.

Det er indgangen til walk-in, men de har lige fundet ud af at døråbningen er tegnet for bred, så skydedøren kan ikke leveres i stor nok størrelse.

Dagens sidste opgave var at have et møde med endnu en gartner. Gartnere har tilsyneladende så travlt, at to ud af de tre jeg har talt med aldrig har vendt tilbage, hvorfor jeg nu var nødt til at tage fat i endnu én for at få et tilbud. Vi gik rundt om huset og jeg fortalte, hvad vi godt kunne tænke os og han lovede at vende tilbage senest på næste mandag med et tilbud. Det venter vi spændt på, men kunne forstå på ham, at de alligevel først går i gang med et havearbejde, når huset står færdigt for ikke at karambolere med håndværkerne, hvilket vi dog godt kan forstå.

Huset bliver ikke færdigt inden 1. maj, det må vi indse og vi har fundet et firma, som lejer flyttecontainere ud, http://www.boxit.dk/container-udlejning, og Bülow Huse har indvilliget i, at de godt vil betale for denne og jeg har derfor bestilt en container til på fredag og så flytter vi lejlighedens indbo derud på lørdag og så bor vi hjemme ved svigermor indtil huset står færdigt.

Så er der ingen hastværk med at få det færdigt fra håndværkernes side, men vi må så bare flytte en ekstra gang, som er det sidste stykke ind i huset, når det står færdigt.

Dagens øvrige billeder af huset:

Gangen, nu med filt på væggene

Gangen, nu med filt på væggene

Bryggers

Bryggers

Børneværelse med filt, det begynder at se godt ud

Børneværelse med filt, det begynder at se godt ud

The blue room, nej det er gæstebad som er vådrumsbehandlet

The blue room, nej det er gæstebad som er vådrumsbehandlet

Bruseniche i gæstebad

Bruseniche i gæstebad

Køkkenalrum og stue set fra gangen

Køkkenalrum og stue set fra gangen

Stuen og det dejlige lys der kommer ind

Stuen og det dejlige lys der kommer ind

Køkkenalrum set fra stue

Køkkenalrum set fra stue

Boks til at styre gulvvarmen fra

Boks til at styre gulvvarmen fra

Forældrebad

Forældrebad

Forældrebad. Som tidligere bemærket skulle cisternen have været inde i væggen, men vi er gået med til at den nu kommer udenpå væggen i en kasse.

Forældrebad. Som tidligere bemærket skulle cisternen have været inde i væggen, men vi er gået med til at den nu kommer udenpå væggen i en kasse.

Kontoret (med malerudstyr)

Kontoret (med malerudstyr)

Malerne i fuld gang med at male de filtede vægge

Malerne i fuld gang med at male de filtede vægge

Ja, selv håndværkerne har været frusteret over dette husprojekt

Ja, selv håndværkerne har været frusteret over dette husprojekt

Entréen.

Entréen.

Rembrættet ses tydeligt her under udhænget og de taler om at male denne også. Mener dog at de burde spartle stykket hen, ligesom der er rundt om murstene ellers.

Rembrættet ses tydeligt her under udhænget og de taler om at male denne også. Mener dog at de burde spartle stykket hen, ligesom der er rundt om murstene ellers.

Bryggers med lidt udstyr

Bryggers med lidt udstyr

Er ikke tilfreds med fugerne i murværket. Flere steder ser det ud som her. Se også de næste billeder

Er ikke tilfreds med fugerne i murværket. Flere steder ser det ud som her. Se også de næste billeder

20. april 2015

20. april 2015

Pas På! Ja intet i et sådan byggeri kan man regne med kører på skinner...

Pas På! Ja intet i et sådan byggeri kan man regne med kører på skinner…

Så er der kommet nogle af bordpladerne med vaske

Så er der kommet nogle af bordpladerne med vaske

Så er gasledningen fundet til grillen, her på terrassen.

Så er gasledningen fundet til grillen, her på terrassen.

Alt dette udhæng bliver malet sort så det passer til resten af huset.

Alt dette udhæng bliver malet sort så det passer til resten af huset.

Ny plan for projekt Talosvej (6 dage forsinket byggeri)

I torsdags havde jeg så et møde med den nye byggeleder, som har taget over for den afskedigede og vi gennemgik min liste på en 20 punkter over informationer som skulle overdrages til den nye byggeleder/spørgsmål til tidsplanen og manglende udbedrede områder i huset.

Han kunne fortælle, at skimmelsvampen i huset nu skulle være væk og vi har modtaget en rapport fra et affugtningsfirma, som har taget prøver i de ramte rum som viser, at nu skulle det være i orden. Spørgsmålet er så bare, om der er steder, som ikke er opdaget endnu. Vores eksterne byggesagkyndig tager ud i huset i morgen og selv tager nogle tests for at verificere fugtigheden. Dem afventer vi at høre nærmere om.

Et andet issue er dog nu, at under selve byggeriet, der manglede der en dampspærre i gangen i 14 dage i februar måned, så spørgsmålet er, set i lyset af den store mængde fugt som har været i huset, om der også er dannet skimmelsvamp på loftet, hvor vi ikke kan se og som der er lukket af til nu. Her billedet jeg tog tilbage i februar, som blev ved med at se sådan ud også efter at huset var lukket af med vinduer og døre:

Det kommer til at give et godt lys i gangen med ovenlyskupler

Det kommer til at give et godt lys i gangen med ovenlyskupler

Byggelederen mener dog, at der har været under 10 grader udenfor i februar måned, hvorfor der så ikke kan opstå skimmelsvamp, da det kun kommer ved høj fugt og varme temperaturer. Han var dog åben over for, at jeg kunne købe nogle prøver, hvor de så vil bore ned i taget og se, om de kan ramme nogle inficerede områder. Det er dog svært at ramme det, selv hvis der skulle være noget, så det skal jeg lige høre vores byggesagkyndig om, om vi skal gå videre med.

Ellers så er det største problem lige nu for at nå at blive færdig indenfor rimelig tid, ikke længere fugt i væggene, men fugt i gulvet. Gulvvarmen var blevet glemt at blive tilsluttet, så den er først kommet på fra ultimo marts og gulvet er lige nu for fugtigt til at de kan ligge trægulv på det. Det betyder, at vi stadigvæk ikke kan komme videre før det er tørt. Gulvvarmen kører lige nu på elpatron og ikke gas, som man normalt varmer et hus op med, så sammen med affugterne i huset trækker de en voldsom mængde strøm, som vi kommer til at hænge på. I lørdags sagde elmåleren 7.057 KwH og så tror jeg ikke engang der er medregnet den mængde el, der er forbrugt på den eksterne måler, som huset kørte på, før den indbyggede måler blev sat op.

IMG_0302 (1)

Byggelederen håbede dog på, at det kunne være tørt i næste uge og forhåbentlig så har det varme vejr de sidste dage været med til at påvirke gulvtemperaturen.

Tidsplansmæssigt står projektet til en slem forsinkelse. Problemet er, at vi skal flytte ud af lejligheden d. 30. april og lige nu siger den nye byggeleder, at der nok kommer til at gå fire uger fra nu, alt efter hastigheden på tørringen af gulvet, før de kan være færdige. Det betyder, at vi også er forbi deadline på fraflytning af lejligheden og vi må nu finde på et alternativt. Én ting der så er sikkert er, at vi kommer til at flytte to gange, da alle møbler ikke kan komme direkte ind i huset, hvilket vi er meget trætte af, da vi ellers havde taget højde for en forsinkelse i byggeriet på næsten en måned.

Bülow Huse lover dog et rigtigt flot slutresultat uden fejl og mangler, hvilket vi, på trods af alt elendigheden, dog glæder os til, da vi ikke har meget plads i lejligheden med to små babyer og alt deres udstyr.

Kig ind i stue og køkkenalrum fra vindue i baghaven.

Kig ind i stue og køkkenalrum fra vindue i baghaven.

Nu med nedløbsrør.

Nu med nedløbsrør.

Et styk kloakdæksel, der skal vi vist have gjort et eller andet, så vi ikke falder over det.

Et styk kloakdæksel, der skal vi vist have gjort et eller andet, så vi ikke falder over det.

Jeg har spottet en vindueskigger på nordsiden af huset.

Jeg har spottet en vindueskigger på nordsiden af huset.

Køkkenalrum som det ser ud lige nu.

Køkkenalrum som det ser ud lige nu.

Nedløbsrør også kommet på her.

Nedløbsrør også kommet på her.

Nu skulle skimmelsvamp her i børneværelset være væk.

Nu skulle skimmelsvamp her i børneværelset være væk.

Et kig ind af terrassevinduet.

Et kig ind af terrassevinduet.

Et kig ind af stuevinduet.

Et kig ind af stuevinduet.

Sydsiden af huset og mine tre piger.

Sydsiden af huset og mine tre piger.

Leveringsfrist ikke overholdt og fugt i huset!!

Så kom dagen hvor huset skulle stå færdigt, d. 6. april, i hvert fald efter Bülow Huse bad om ekstra 14 dage fra den første dato, som var den 23. marts. Så sent som lige inden sidste indlæg, som var sidst i marts, blev jeg ringet op af byggelederen, som spurgte mig om jeg vidste at den 6. april altså var en helligdag. Jeg aftalte derfor med ham at d. 8. april kunne være vores færdiggørelsesdato, men spurgte ham om han selv synes, at det var realistisk. Han sagde, at det ville han mene, nu hvor de gav den ekstra gas i løbet af påsken.

Nu står vi så her d. 6. april og byggeriet er langt fra færdigt. Byggelederen er fyret, hvilket jeg selv finder ud af, jeg får det ikke at vide fra Bülow Huse. Vores eksterne byggesagkyndig, som vi har på sagen til at følge byggeriet kontakter mig lige inden påske og siger at ud over at byggepladsen ligner et rod, han aldrig har set før, så har han fundet begyndende skimmelsvamp på væggene inde i huset!! Jeg får at vide, at den nye byggeleder, som er kommet på sagen, først prøvede at tone det ned med, at det ikke er et krav, at der ikke må være skimmelsvamp i byggeriet og det bare skal tørres af og så skal der bruges noget Rodalon på de områder, som er ramt. Vores byggesagkyndig er heldigvis hård og fortæller dem, at det strider mod byggereglementet fra 2010 og der skal anvendes noget, som hedder Protox til udbedring af skaderne. Da jeg taler med vores byggesagkyndig, så kan han heldigvis fortælle mig, at det sagtens kan lade sig gøre at fjerne uden problemer bagefter, der skal blot behandles med Protox og så tages nogle prøver med måleapparater inden byggeriet kan fortsætte.

Bülow Huse var ellers i fuld gang med bare at fortsætte byggeriet, men nu er der sat en stopper for malerne, som var i gang med at spartle væggene, da murene skal være helt tørre først. Jeg har nu selv talt med den byggeleder, som vil sørge for, at der kommer styr på byggeriet og jeg har også talt med Karsten Bülow selv, som forsikrede mig om, at han aldrig kunne finde på at levere et byggeri, som ikke er 100% i orden. Så må vi bare håbe, at det er rigtigt. Han skriver selv i deres markedsføringsmateriale:

“Vi kender ikke ordet kompromis. Vores huskøbere får den bedste kvalitet, præcis som de forventer og bestiller – og vi gør det, vi siger. Vi går ikke på kompromis med den kvalitet, der er vores ypperligste varemærke. Med omhu, grundighed og rettidighed. Vi gør os ganske enkelt umage.

Karsten Bülow”

Det har jeg meget svært ved at se og den påstand er langt fra, hvad vi har oplevet.

Når nu at vi skulle have huset tørt, så ville det være meget smart at have koblet gasforsyningen til huset, så gulvvarmen kunne tændes og jeg sendte også den tidligere byggeleder en underskrevet blanket (som jeg lige skulle hjem fra hospitalet for at kunne scanne ind) d. 17. februar. Fredag d. 27. marts (lige inden påske) får jeg dog en mail fra HMN Naturgas, at jeg godt lige må bekræfte placeringen af gasskabet og så vil de sørge for gas indenfor 3-6 uger! Det viser sig så, at den tidligere byggeleder ikke havde fået genindkoblet gassen til huset, hvorfor huset reelt har stået uden varme i hele den tid og at vi så også skulle flytte ind i et hus i april måned uden varmt vand og varme i huset, hvis datoen for d. 6. april havde holdt. Nu har den nye byggeleder så fået taget kontakt til HMN og vi får gas og varme i huset d. 21. april. Indtil da kører de dog på en elpatron, som smart nok varmer huset op vha. el som vi jo bare betaler alt forbruget af. Vi betaler også for el-forbruget på alle de affugtere der står og kører i huset, fordi de er forsinket med byggeriet, da de ikke har skyndt sig nok tidligere og ikke har haft styr på projektet!

Så kan vi heldigvis sætte os tilbage og se frem mod de dagbøder vi får, fordi nu er projektet forsinket, men der sniger Bülow Huse sig udenom almindelig kutyme, som hedder 1 promille af købesummen på huset. I stedet betaler de 1000 kr. om dagen, svarende til 0,36 promille af købesummen. Det betyder det er alt for nemt at slippe udenom en straf for forsinkelse, for hvad betyder 1000 kr. om dagen i sådan et byggeri, det er kun en dråbe i havet for Bülow Huse, men i stedet kan det give os store udfordringer som bygherre, da vi skal være ude af vores lejlighed d. 1. maj. Der er stadigvæk håb, men det afhænger af fugten i væggene, men den nye byggeleder vil lave en tidsplan (ja der fandtes reelt ikke én før de fulgte). Så håber vi på, at væggene er blevet tørre i løbet af påsken og så skal vores byggesagkyndig og jeg godkende at væggene er nede på de rette værdier, før de selv fortsætter byggeriet.

Man kunne så tro at Bülow Huse havde rigtigt travlt her i påsken med at blive færdig, som de startede med at sige, med alt andet i byggeriet end det som vedrørte væggene. Det kunne være spartling og maling af garagen, opsætning af cembrit over vinduerne udenfor, maling af udhængsblanker, opsætning af pejs osv. Jeg ved ikke, hvad der resterer, men jeg kan se at huset ikke er færdigt og jeg har været derude forbi flere dage i påsken uden at se nogen som helst håndværker eller forskel på huset.

Nu må vi håbe, at Bülow Huse virkelig tager sig sammen fra i morgen og resten af måneden.

Sådan ser huset ud fra vejen lige nu.

Sådan ser huset ud fra vejen lige nu.

Nu har de næsten fjernet alt plast fra vinduerne, så man rigtig kan se hvordan det rigtigt ser ud.

Nu har de næsten fjernet alt plast fra vinduerne, så man rigtig kan se hvordan det rigtigt ser ud.

Her er stolpen ved terrassen støbt.

Her er stolpen ved terrassen støbt.

Stuevinduerne udefra

Stuevinduerne udefra

Sådan ser murværket ud i baghaven uden plast på vinduerne.

Sådan ser murværket ud i baghaven uden plast på vinduerne.

Forældrebad, det store vindue.

Forældrebad, det store vindue.

Ja vi har lige en enkelt jordvold tilbage i haven, hvor man kan få et godt overblik over huset.

Ja vi har lige en enkelt jordvold tilbage i haven, hvor man kan få et godt overblik over huset.

Her er malerne gået i gang.

Her er malerne gået i gang.

Køkkenalrum set fra køkkenvindue.

Køkkenalrum set fra køkkenvindue.

Det ene børneværelse med hvad der ligner skimmelsvamp i bunden af væggen i venstre side.

Det ene børneværelse med hvad der ligner skimmelsvamp i bunden af væggen i venstre side.

Vi må håbe de renser fugerne rene, sådan ser det ud rundt omkring på murværket.

Vi må håbe de renser fugerne rene, sådan ser det ud rundt omkring på murværket.